Главная » БАНКИ » От Центрального телеграфа отделяют бизнес

От Центрального телеграфа отделяют бизнес

Пока «Ростелеком» пытается договориться с потенциальными инвесторами о реконструкции исторического здания Центрального телеграфа (ЦТ) рядом с Кремлем, девелоперы готовы выкупить соседний бизнес-центр. Этот объект входит в имущественный комплекс ЦТ. Среди претендентов — владелец гостиничной сети Azimut Александр Клячин и Capital Group Павла Те.

На новое здание Центрального телеграфа в Никитском переулке в центре Москвы, принадлежащее «Ростелекому», претендуют Azimut Hotels Александра Клячина и Capital Group Павла Те, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Представитель господина Клячина от комментариев отказался. В Capital Group подтвердили информацию. Собеседник “Ъ” осведомлен, что с интересантами идет предметное обсуждение будущей сделки. «Рассматривается возможность рассрочки, условия временной аренды для структур собственника здания и возможность включения парковки в периметр сделки»,— перечисляет он. По его словам, претенденты на покупку настаивают, чтобы в сделку вошла парковка перед зданием на 30 машино-мест.

Открытым остается вопрос структурирования этой сделки. «Формально необходим открытый аукцион, но на объект уже есть претенденты,— поясняет источник “Ъ”.— Правда, если с ними договориться напрямую, будет нарушена процедура управления государственным имуществом». В пресс-службе «Ростелекома» сообщили, что компания планирует выставить бизнес-центр на торги на площадке «АСТ Сбербанк». Кроме того, в этом году организатором торгов имущества «Ростелекома» по итогам конкурса стал Российский аукционный дом. Там отказались комментировать будущую сделку.

От Центрального телеграфа отделяют бизнес

Какая судьба ожидает здание Центрального телеграфа

Ранее вице-президент «Ростелекома» Дмитрий Куракин не исключал, что сделка по продаже главного исторического здания Центрального телеграфа, построенного в 1927 году на Тверской улице, может быть структурирована как инвестиционный проект с компанией, которая предложит лучшие условия. Тогда же другой источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, сообщал, что объектом интересовались структуры владельца «Нафты Москва» Сулеймана Керимова, но сделка не состоялась. Поиск инвестора на этот объект продолжается, говорит еще один собеседник “Ъ”. Предполагается, что профиль здания изменится: здесь могут быть офисы, гостиница или комплекс помещений обоих назначений. «Ростелеком» — крупнейший собственник помещений в историческом здании Центрального телеграфа. Компании принадлежит 35,1 тыс. кв. м, еще 10 тыс. кв. м в распоряжении у Минкомсвязи и 4,8 тыс. кв. м — у ООО «Юника Инвест».

Здание бизнес-центра, на которое претендуют Azimut Hotels и Capital Group, построено к Олимпиаде 1980 года. Сейчас им владеет «Ростелеком» через дочернюю компанию — ПАО «Центральный телеграф». Общая площадь здания — 12 тыс. кв. м. Из презентации для инвесторов, с которой удалось ознакомиться “Ъ”, следует, что в здании сдается 6,1 тыс. кв. м — это чуть больше половины всей арендопригодной площади. Объект оценен в 1,8 млрд руб. По словам одного из собеседников “Ъ”, когда собственник планировал продажу десять лет назад, бизнес-центр оценивался в 2,5–3 млрд руб.

В презентации указано, что сейчас в бизнес-центре средняя арендная ставка — 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а рыночные ставки в этом районе достигают 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Если сдавать по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, утверждают авторы презентации.

По словам коммерческого директора Центра управления недвижимостью Михаила Шнейдермана, это очень оптимистичный расчет даже с учетом премиальной локации бизнес-центра. «Даже если сдавать все семь этажей полностью, то за вычетом расходов на эксплуатацию, арендный доход составит 165 млн руб.»,— подсчитал он. В этой ситуации окупаемость инвестиций составит 11 лет. По словам эксперта, привлекательная цена здания — 1,3–1,5 млрд руб. с учетом инвестиций в ремонт.

Источник: kommersant.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*