Главная » БАНКИ » «Датский квартал» протянется за МКАД

«Датский квартал» протянется за МКАД

ФСК «Лидер» построит новый жилой квартал в подмосковных Мытищах, вложив в стройку 19,6 млрд руб. Девелоперы, которые строят в области, стараются выбирать площадки поближе к МКАД: такие квартиры могут сравниваться со спальными районами города. Но цена квартир по разные стороны автодороги все равно отличается почти на треть, а мест для строительства действительно рядом с МАКД уже почти не осталось.

ФСК «Лидер» Владимира Воронина построит «Датский квартал» в Мытищинском районе Подмосковья, рассказали “Ъ” два риэлтора. В пресс-службе девелопера это подтвердили. В поселке Нагорное, на внешней стороне МКАД, появится жилой комплекс из пяти корпусов общей площадью 361 тыс. кв. м, из них 220 тыс. кв. м — жилье. Общая площадь участка составляет 17,85 га. Первую очередь строительства планируется завершить к 2021 году. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин оценил общий объем инвестиций в проект в 19,6 млрд руб.

3,4 миллиона квадратных метров

на строительство такого количества жилья власти Подмосковья выдали разрешения

По оценке директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, расходы на строительство «Датского квартала» могут составить минимум 11–12,1 млрд руб. на квартиры и 0,8–1 млрд руб. на сопутствующую инфраструктуру. Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценил участок без соответствующей документации, разрешающей жилищную застройку, в 1,7 млрд руб. «Сейчас девелоперы предпочитают не покупать площадки, а выплачивать долю их владельцам построенными квартирами»,— продолжает господин Лещев. Он добавляет, что в этом случае выплаты собственнику участка в Нагорном могут достигать 4 млрд руб. в течение всего срока реализации проекта. При объеме инвестиций 17,1 млрд руб. его рентабельность составит около 20%, если расходы вырастут до 19 млрд руб.— 10%, отмечает Сергей Лобжанидзе.

ФСК «Лидер» строит жилье в Москве и Подмосковье. В прошлом году компания сдала 535 тыс. кв. м жилья. С учетом результатов ДСК-1, который вошел в структуру девелопера в 2016 году, объем ввода составил 971 тыс. кв. м.

Ближнее Подмосковье (до 10 км от МКАД) остается привлекательным для девелоперов по сравнению с более удаленными в области районами. «Близость к МКАД при хорошей транспортной доступности позволяет сравнивать проект с аналогичным в спальных районах Москвы»,— объясняет господин Лобжанидзе. По оценкам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в первой половине 2018 года в ближнем Подмосковье девелоперы вывели на продажу около 80 корпусов суммарной площадью 1,1 млн кв. м. «Этот показатель идентичен тому, что было в январе—июне прошлого года,— 1,15 млн кв. м в 83 корпусах»,— уточняет эксперт. Кроме этого застройщики получили разрешения на строительство примерно 310 корпусов общей площадью 3,4 млн кв. м. «Не все из них вышли на рынок, но из-за ограниченного срока действия разрешительных документов продажи в проектах начнутся в ближайшие месяцы»,— считает господин Попов. По его словам, в этом году количество выданных в Подмосковье разрешений на строительство оказалось в 1,8–2 раза больше, чем за шесть месяцев прошлого года. Это связано с окончательным вступлением в силу поправок к законодательству о долевом строительстве.

Сейчас на внешней стороне МКАД в активной стадии реализации находятся 1,6 тыс. лотов в 45 корпусах (из них 24 строятся) в среднем по 111 тыс. руб. за 1 кв. м (данные ЦИАН на начало июля). «Но разница в цене ощутима: на внутренней стороне МКАД квартиры в новостройках продаются на 32% дороже, чем на внешней стороне кольцевой автодороги»,— указывает Алексей Попов. Потенциал застройки ближайших к Москве территорий вдоль МКАД почти исчерпан: треть занимают лесные массивы, на востоке вплотную подходят Балашиха, Реутов, Котельники, Дзержинский. «Самые удобные под застройку площадки в 1990–2000-х заняли торговые объекты»,— приводит пример эксперт, добавляя, что в непосредственной близости к МКАД есть место только вдоль южной части, где к ней прилегают клубничные поля ЗАО «Совхоз имени Ленина» и фруктовые сады Россельхозакадемии.

Источник: kommersant.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*